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　　暢銷書《聰明省錢過好日》《走，全家去紐西蘭上學！：岑永康、張珮珊的Long Stay親子成長筆記》作者、知名主播夫妻檔岑永康、張珮珊最新力作，以媒體人的敏銳觀察，搭配看屋超過100間房子的實戰經驗談，以淺顯文字與你分享，讓看房、買房變成一個簡單易學的過程，教你不只會看熱鬧，還要看懂門道。

　　「看房子是我們最大的嗜好，所有的夫妻、情侶如果可以培養這個共同嗜好，一定可以找到讓你們幸福感油然而生的房子，帶來為未來共同奮鬥的賺錢動力。」

─岑永康、張珮珊

　　看到一間房子裝潢美、氣氛佳，
　　一般人會有兩種截然不同的心態
　　第一：「這麼美，買了現省裝潢費，馬上入住真好！」
　　第二：「裝潢屋？典型的投資客房子，根本不能碰！」

　　第一種人，只看到房子漂亮的那一面，常常買進、住進去後，半年就後悔了，因為地板開始翹起、櫥櫃表面開始外翻、恐怖的是，天花板竟然發霉，倒底是哪裡在漏水？

　　第二種人，因為看房子經驗多，深諳越是「金玉其外」的美麗屋，越有可能「敗絮其中」，碰不得。寧願選擇屋況看起來很糟的房子，除了可以用力殺價，未來愛怎麼改裝都可以隨我喜好。

　　想購屋，看過一間又一間的房子，你知道到底要看那些眉角嗎？

　　你可能不知道：看房子絕對不能只看屋況，而是要像福爾摩斯一樣，一路從巷口看起，周邊一樓開立哪些行業、進到大樓要看郵筒、樓梯口來判斷住戶素質。

　　你或許不明瞭：房仲說屋主移民其實是在騙你、屋主要換屋其實是欠錢落跑，結果讓你買到貴得要命的投資客房子，或是住到風水不太好的房子，運勢開始走下坡。

　　本書主要重點：

　　看房子要掌握關鍵的人與物

　　找房子一定要透過房仲嗎？
　　不一定！
　　房仲不一定能幫你談到好價格，爛房仲更有可能讓你多花好多錢。學會從售屋網站上去找到屋主自售的房子，找到屋主自己談判價格，絕對會比較省。

　　看房子真的是只看「房子」？
　　當然不是！
　　千金買屋、萬金買鄰，買房子怎麼能不看你家隔壁、樓上樓下住了誰？鄰居才是這間房子值不得買的關鍵之一。而且公共設施有哪些，可以用哪些時段？都要額外問清楚。

　　蒐集房子資訊，原來管理員才是關鍵？
　　沒錯！
　　資深管理員就如社區的「包打聽」一樣，從他嘴裡可以挑到跟房仲、屋主口中截然不同的說法，到底要相信誰？當然是跟你毫無利益衝突的管理員伯伯。還有，千萬不要放過跟你擦身而過的買菜大嬸，她還可以跟你訴說這一間房子連屋主都不知道的歷史呢。

　　避開地雷屋，住了安心，房價還能增值？
　　沒錯！
　　樓下有機車行或汽車修理店，不要買；房子位在地下車道上方，更不要買；巷弄小於6米，不用考慮，進出不方便，連都更都很難。避開地雷屋，房子才能住的安心，屋主的運勢也會更發達亨通，房價才能倍數增值。

　　買屋、貸款、裝潢都可以省錢

　　買屋殺價很困難嗎？
　　並不會！
　　開價永遠是開價，這跟實際的成交價可能天差地遠。該如何掌握周邊房子的成交價，來判斷房子的合理底價，善用網路資訊、隨時掌握成交行情，讓你一出價就到位。

　　找到專業房仲很難嗎？
　　並不會！
　　先從外表打分數，剔除不合格房仲；再從往來過程探究這個業務夠不夠細心，是不是認真把話聽見去；最後看屋時問他關鍵問題，套出這個人是不是誠實又專業？找對房仲，才能加速買到房子的腳步。

　　貸款買屋，找對人比找對銀行更重要？
　　沒錯！
　　貸款利率高或低、額度高或低其實跟哪家銀行沒太關係，關鍵在於你有沒有找到Key man。找對房貸業務員除了可以幫忙爭取高一點的額度，未來還可以爭取利率調降機會，無形幫你省下好多錢。

　　裝潢施工，不找設計師也行？
　　沒錯！
　　不找設計師就省下一大筆設計費。如果打算自己找工班，到底要注意哪些事項，才不會秀才遇到兵、有理說不清？買家具如何花小省大，預算用在刀口上？學會關鍵撇步，不找設計師照樣有美美屋。

作者簡介

岑永康

　　目前是壹電視擔任「編播中心主任」，並兼任《永康頭殼秀》的主持人、張珮珊曾任TVBS主播，目前是自由工作者。兩人在買了第一間房子後，5年內還清400萬房貸，更到紐西蘭Long Stay一年，幾乎花光積蓄，回國後邊看房、邊存錢，2009年趁金融海嘯低點之際，買了第二間房子，2012年又買了第三間房子，近3年來兩人看過超過100間房子，練就一身進屋5分鐘就能判別好壞的功力。雖然目前還背著千萬房貸，但是三間房屋的增值早已超過上千萬。他們下一個目標，是到紐西蘭買地，早日提前實踐退休生活。

買對房，迎接幸福人生

當我買了房子、背了房貸，就會更努力去賺錢、想辦法提高收入，等於是激勵我賺錢的最大動力。

我在二○○○年買了人生第一間房子，這是一間神奇魔法屋，我用這間房子拐到老婆、還生了兩個可愛的孩子，收穫不只如此，我還因為買「對」房子，嘗到房地產快速增值的美妙滋味，也讓我因此培養出看房子的興趣。如今，我已經在台北市大安區買了三間房子，第一間出租，第二間自住，第三間給外婆住。

既沒有富爸爸，也沒有富媽媽的加持，為何能在十二年間陸續買進三間房子呢？或許大家會認為，因為我是主播、收入比一般人高，所以可以輕鬆成家，但這並非關鍵因素。回首當年我買第一間房子時，二十八歲的我還是個光棍兒，在TVBS電視台工作，當時是跑社會線的電視台記者，月薪不過四萬二千元，當年我買在台北市新生南路、台大校園對面巷子裡的老公寓，總價七百五十萬元。薪水不過四萬元出頭，我怎麼敢買？

因為我自己很清楚自己的能耐，我這個人很愛錢，還沒開始賺錢領薪水，我就已經在想該怎麼生財了。像我從高中就開始打工賺錢，也認真每天記帳，不敢亂花錢，我最大的成就感來源就是看到存款簿上的數字愈來愈多，這樣就更有動力去賺錢。

當初買這間房子，我拿出一百五十萬元的存款，再跟媽媽借了二百萬元，外加貸款四百萬元，順利買到手。當時的房貸利率還很高，第一年是五．五四%，房貸連本帶利，一個月要四萬多元，等於是薪水都拿去繳了。所以我就決定使出絕招，就是趕緊把珮珊娶進門，討個老婆一起繳房貸，這樣應該還得比較快。果然，夫妻同心、齊力斷金，我就用四年多的時間還清四百萬元的貸款，無債一身輕。

我要說的重點是：不管是哪一個階段買房子，都不是在經濟寬裕的情況下做出的財務決策。那為什麼我還敢買？因為我知道，當我買了房子、背了房貸，我們夫妻就會更努力去賺錢、想辦法提高收入，換句話說，還房貸等於是激勵我賺錢的最大動力。

不愛股票、基金的高波動，獨鍾房產的穩定增值

攤開我家的財務報表，除了存款、保單、紐幣定存、房地產外，幾乎沒有其他金融商品，我很少買股票、幾乎不買基金，理專口中的連動債、外幣保單也不曾考慮，因為我的個性極其保守，我連打麻將輸錢都會心痛了，更何況是投資虧損？

房地產算是我最大比率的資產。為何獨鍾房地產呢？這是受到我跟珮珊家裡長輩買房子的經驗影響，我覺得投資這種事情要看得見、摸得著，我才能安心。再來就是因為工作忙碌的關係，我並沒有太多時間去研究金融商品，波動性大的理財工具對我來說風險過高，相對來看，房價雖然會有波動，但起碼選對地點就能立於不敗，波動有限。

所有的投資行為都要回歸人的原始本質，適合自己最重要，聽別人投資什麼、賺多少，這種錢都不見得是你賺得到的。像我不求大賺，只求穩穩當當，有賺就好。雖然房地產的資金門檻比較高，但是很適合我的個性。

再加上第一次買房子剛好是買在房價相對低點，這幾年來增值超過一倍，讓我們的帳面資產增加近千萬，當年我咬牙快速還清房貸，等於是一年多省了三十萬元的利息，一邊賺增值，一邊省利息，等於是兩頭賺。這個正面經驗也讓我更加認同房地產這個理財工具。

還有一點是，「買房子」這件事會給我跟珮珊一種安全跟幸福感，房子不只是提供安身立命、擋風遮雨的地方，還可以帶來賺錢的動力，就好像人生有個目標可以追尋，達標後又能帶來很大的快樂。像我最近這四年陸續又買進第二間、第三間房子，每間房子愈買愈賺，不只房子增值，連夫妻的本業年收入都往上成長。為什麼收入也增加？是因為背了太多房貸，這個壓力促使我跟珮珊要不斷地去想辦法賺錢，結果真的因為轉職、工作調動，我們的收入真的年年成長。

很多年輕人都覺得買不起房子，即使不吃不喝十幾年，也買不起台北市的房子。但是我以過來人經驗分享給大家：你的賺錢能力真的遠大於你的想像。尤其要提醒的是：人的職場黃金期是二十.四十歲，壯年期是體力最好的時候，最能操、最能壓縮學習速度，也最具有升官、加薪的本錢。